은퇴 후 주택이전 특성과 소유구조 변화에 관한 연구
: 베이비붐 세대를 중심으로
저자: 이종일
발행처: 중부대학교
발행일: 2017년 8월
분량: 224p
유형: 논문(중부대학교 대학원(도시행정학과) 박사학위논문)
• 베이비붐 세대는 가계 자산에서 차지하는 부동산 자산 비중이 높고, 은퇴 후 소비 축소와 노후자금 확보를 위해 이들에게 가해지는 주택 처분 압력이 높아질 것으로 예상됨. 이 연구는 생애주기가설에 따라 부동산 가격이 하락할 것이란 전망과 한국 노년층의 부동산 자산 선호가 높다는 점에 착안해 베이비붐 세대의 부동산 자산구조 변화를 분석함.
• 분석 결과 가구주 연령대가 높을수록 자가 비중이 점차 높아져 노년층에 접어들면 거주 주택을 처분하여 노후자금으로 활용할 것이란 생애주기가설과는 상반된 결과가 나타남. 베이비붐 세대와 초기 노년층은 소득이 감소하더라도 주택 규모를 줄이지 않았으며, 오히려 노후대비 활용을 위해 주택을 구입하는 노년층도 많은 것으로 분석됨.
• 베이비붐 세대는 은퇴를 기점으로 부동산 처분보다는 보유와 활용을 통해 노후를 준비하는 것으로 볼 수 있음. 선행 연구 등에서 전망한 베이비붐 세대 은퇴로 인한 부동산 가격의 하락은 한국에서는 실현되지 않고 있음.
<주요 목차>
제2장 베이비붐 세대 부동산 자산구조에 관한 이론적 고찰
제1절 베이비붐 세대의 정의 및 특징
제2절 거주주택 자산보유 인식 및 구조
제3절 부동산 자산 관련 이론
제4절 부동산 정책 및 외국 주거정책 비교
제5절 베이비붐 세대 은퇴관련 이론적 논의와 시사점
제3장 연구 설계 및 실증 분석
제1절 연구 설계
제2절 세대별 차이분석
제3절 생애사건과 소비에 따른 주택이전 차이
제4절 부동산 소유구조 변화와 주택이전 분석
제4장 연구 분석결과
제1절 거주주택 소유특성과 주택이전 분석
제2절 근로여부, 사망, 분가에 따른 자산변화
제3절 주택소유 구조 변화에 따른 특성