[스페셜 강연] 

우용표 대표의 인플레이션 시대, 현명한 재테크 접근법

<인플레이션에 대응할 자세>

매달 양천50플러스센터에서는 중장년 세대들이 관심 가질 만한 주제를 전문가의 강연으로 궁금증을 해소하고 Q&A 기회를 가지는 [스페셜 강연]이 열립니다.

6월의 스페셜 강연은 23일 금요일 오후 2시부터  코칭컴퍼니 대표이자 "인플레이션 시대 월급쟁이 재테크" 저자인 우용표 님의 "인플레이션 시대, 현명한 재테크 접근법"으로 진행되었습니다.

스페셜 강연은 현장 강의와 온라인 강의 동시 송출로 강의 참여 신청을 받고 있는데 매번 정원을 거의 다 채우는 인기 강좌입니다.

스페셜 강연은 현장 강의 신청자에 한해서 기념품을 지급하고, 후기를 작성한 온라인, 오프라인 신청자를 대상으로 추첨을 통해 강연자의 저서를 선물로 주는 이벤트도 있어 앞으로 계속 관심을 받을 강연으로 예상합니다.

우용표 대표는 인플레이션의 배경과 원인을 설명하며 주식과 부동산 관련 재테크 접근법을 제시하고 참석자들의 질의 응답 시간을 가지는 순서로 1시간 30분을 꼬박 채웠습니다.

- 인플레이션의 원인 -

끝날 것으로 기대하기도 하고 끝났다고도 하는 인플레이션은 사실 그 끝을 예측하기 힘들다는 말로 강연이 시작되었습니다.

현시대의 고금리 현상은 한국과 미국의 물가 상승에 기인하는 것인데요, 물가 상승은 국제 유가 상승과 리쇼어링(Reshoring)이 요인입니다. 이로 인하여 한국은 고물가, 고금리, 고환율로 이른바 3고 현상을 겪어야 한다는 게 경제 현실로서 개선의 여지는 모호한 상태입니다.

*리쇼어링 (Reshoring)

기업이 해외로 진출했다가 다시 본국으로 돌아오는 현상.

이는 고비용의 문제를 해결하기 위해 인건비가 비교적 저렴한 국가로 생산 시설을 옮겼다가, 해당 국가에서도 임금 상승 등으로 인한 비용 문제에 직면하면서 다시 본국으로 이전하는 것.

국립국어원에서는 '리쇼어링'의 순화어로 '국내 복귀'를 사용할 것을 권함.

(출처 : 시사상식사전 terms.naver.com)

이런 인플레이션 상황이 얼마나 지속될 것인지에 대한 답은 밝지 않았는데요, 현재 대출 금리 8.5%가 올해 말 10%에 육박할 수도 있다는 최악의 시나리오도 있다고 합니다.

그렇다면 현황에서 어떤 전략으로 개인과 가정의 경제를 살릴 수 있을까요?

- 주식 -

최근 A.I. 관련, 그리고 2차 전지 기업의 주식은 상승세를 타고 있지만 우용표 대표는 몇몇 부도덕하고 신임이 가지 않는 기업의 예를 들면서 전반적으로 주식 투자는 추천하지 않는다고 말합니다. 단기간에 전략을 촘촘히 세우고 순간의 이윤을 얻고 빠진다면 또 다른 옵션이 되겠지만 예측 불가에 리스크가 크다는 것이 이유입니다. 

주식 거래를 할 경우 NYSE (뉴욕증권거래소) 또는 나스닥 거래소에 상장된 안정적인 종목을 선택하라고 합니다. 특히 주가조작이나 분식 회계 등으로 부정부패가 불가능한 미국 주식의 경우 한 주의 단가가 비싸니 쪼개어 일부를 매수하는 관련 ETF 투자를 한 방법으로 추천합니다.

ETF 거래 시 PDF(Portfolio Deposit File : 투자종목 정보 파일)를 통해 어떤 종목에 투자되고 있는지 미리 파악하는 것도 중요합니다.

*ETF (Exchange Traded Fund : 상장 지수 펀드)

지수 펀드(인덱스펀드)를 거래소에 등록하여 주식처럼 거래할 수 있게 만든 상품.

*인덱스펀드

주가지수의 변동에 따라 수익률이 결정되는 펀드. 

한국 시장에 투자할 때는 코스피, 코스닥 종합지수 등이 사용되며, 미국 시장에 투자한다면 S&P 500이나 나스닥 100 같은 지수들이 사용됨.

변동성이 적고, 수수료가 저렴하며 소액으로 분산 투자가 가능.

- 부동산 -

부동산 시장에 대한 전략으로 현재는 부동산을 거래하기에 적절한 시기는 아니라고 말합니다. 

2008년 금융 위기 이후 부동산 시세가 하락하고 이후 유지되고 있던 부동산 가격이 오르기 시작한 2017년 여름이 변곡점이므로  그 시점의 실거래가를 검색하여 현 가격과 비교하라고 조언합니다.

부동산의 가격 형성은 현재의 가치와 미래의 기대 가치를 더한 값이니 시기를 잘 선택하면 유리하게 거래를 할 수 있겠습니다.

우용표 대표가 언급한 재미있는 개념으로 “DBM(도봉구매매)”이 있는데요, 이는 도봉구의 84제곱미터 (32평형)인 아파트 가격을 1로 정하였을 때 다른 자치구들의 아파트 가격은 몇 배인지를 측정하는 지수입니다.

우리 양천구는 도봉구 아파트 가격의 2.9배인 것으로 보입니다.

DBM 기준이 되는 도봉구 아파트의 조건

(1) 신축 (입주 10년 이내 위주)

(2) 대단지 1000세대 내외

(3) 매매가격, 전셋값은 2023년 1월~2023년 5월 말 사이 거래내역 기준

[출처] [부동산 공부] 서울 국민 평수(32평형) 자치구별 가격 비교

(feat. 측정 단위 : DBM) 작성자 우용표

- Q&A -

마지막 순서로 Q&A 시간에 많은 분들이 질문을 하였는데 대부분이 계속되는 인플레이션과 고금리, 부동산 가격 등에 대한 불안감에서 오는 질문들이었습니다.

주식이 위험하고 부동산 가격이 떨어지면 과연 현금은 어디에 두어야 하며, 안전한 주식은 어떤 종목이며, 부동산의 동향은 어떻게 알 수 있는지 등이었습니다.

보유하고 있는 ETF를 계속 유지할 것인지 처분해야 하는지에 관한 질문에는 중국 관련 종목이면 처분을 하고 2차 전지나 A.I. 관련 주로 갈아타는 것이 더 유리해 보인다고 하였고, 엔화 저조에 대한 대책으로는 외화 예금을 권장했습니다.

답변은 주로 우용표 대표의 강연 중에 언급한 내용들을 한 번 더 짚어가며 설명을 반복하였는데, 투자의 주체는 당사자이므로 강연자의 의견을 참고하여 본인의 책임 하에 가장 적절한 결정을 해야겠지요.

어려운 시대일수록 올바른 정보 습득을 위한 공부와 보수적이고도 현명한 판단이 필요한 때입니다.

차분하면서도 중저음의 목소리로 설득력 있는 화법으로 강연을 진행한  우용표 대표는...

코칭컴퍼니 대표이자 주택문화연구소 소장이며, 건국대학교 부동산대학원 금융 투자 석사 과정을 거친 금융 재테크 연구인입니다.

저서 : "월급쟁이 재테크"외 17권

시민기자단 정혜영 기자(angela1895@naver.com)